▲以上百貨門店統(tǒng)計不包括1萬平方米以下小型百貨，如三福百貨、瑪莎百貨等

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)數(shù)據(jù)中心對大陸80家連鎖百貨近兩年來開店情況統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)2017年開業(yè)百貨商場趨勢特點如下：

1、百貨商場近年來雖不斷關店，但出人意料的是，每年新開業(yè)百貨門店數(shù)量仍略多于停業(yè)或轉(zhuǎn)型的百貨門店，故百貨門店凈存量仍略有增加。

例如2017年停業(yè)及轉(zhuǎn)型百貨門店46家，而新開百貨商場55家(含2家非連鎖百貨)，凈增百貨店9家。

考慮到大批存量百貨店實質(zhì)改造為租賃比超過聯(lián)營/自營比的購物中心，但又并未翻牌或宣布轉(zhuǎn)型購物中心的百貨店，實際凈增百貨店數(shù)量仍可能是負數(shù)。

2、連鎖百貨的年新開門店數(shù)量和年停業(yè)數(shù)量都在逐年下降，2017年80大連鎖百貨集團新開百貨店較之于2016年少了3家。

連續(xù)5年關停劣勢百貨門店后，劣勢店數(shù)量已大幅減少，2017年停業(yè)或轉(zhuǎn)型46家百貨店較2016年51家少了5家。

百貨停業(yè)情況統(tǒng)計請看聯(lián)商網(wǎng)此前報道：國內(nèi)主要百貨最新陣亡名單出爐 幾個新現(xiàn)象要注意

3、2017年新增55家百貨店中，小于4萬平方米的單體獨立小型百貨門店和租賃充當非母公司自行投資的購物中心主力店的情況大幅減少。4家獨立的單體百貨小店全隸屬于信譽樓，5家購物中心內(nèi)的百貨主力店中永旺GMS3家、華堂1家、廣百1家。

42家門店位于母公司自己投資建設的大型購物中心內(nèi)，占比超過七成，可見商業(yè)地產(chǎn)及購物中心才是維系去年百貨新店的主要原因。

4、就百貨店類型來看，擁有超市優(yōu)勢的社區(qū)百貨加快拓展，日本永旺和深圳天虹憑借旗下超市的黏性加速展店，成為去年開店最多的兩大百貨集團，分別新增8家和5家，分列冠亞軍。專攻四五線城市大眾市場的信譽樓憑借獨特的自營模式新增4家，獲得季軍。

5、年輕時尚型和高端奢侈品百貨定位的項目受相同定位的購物中心影響較大，新店持續(xù)減少。80大連鎖百貨集團去年新增了42家設有百貨店并充當主力店的購物中心(代表如永旺夢樂城)，另有百貨集團開發(fā)的三十余家不設有百貨店的購物中心和奧萊，加上那些實質(zhì)轉(zhuǎn)型購物中心但未翻牌的百貨，去年新增購物中心/奧萊近百家。

銀泰、金鷹、興隆、王府井、百聯(lián)、步步高、百盛等巨頭普遍加大了購物中心和奧萊的發(fā)展，大幅縮減了百貨店的發(fā)展。例如銀泰、興隆去年分別新增7家和4家購物中心，新增百貨店分別為1家和零。

以興隆為例，未來20年，興隆集團將建設100家大型購物中心、100家奧特萊斯、100家生活廣場、1000家便利店，把興隆大家庭、興隆大奧萊建成享譽全國的品牌。

6、80個百貨集團中只有29個開出新百貨門店，遠東集團等40余家百貨企業(yè)連續(xù)多年以上沒有開設新店，北辰、大西洋等更是徹底退出百貨業(yè)務。

但另一方面，群光、SKP等百貨企業(yè)又紛紛加速了新店拓展，群光今年計劃新增汕頭、錦州、德州3店，SKP連續(xù)簽約北京2店和西安店昆明店，大洋百貨十堰店即將開幕。

7、由于百貨集團的商業(yè)運營資源優(yōu)勢，百貨集團開設的購物中心如金鷹去年在蘇州揚州開設的項目中，聯(lián)營比例遠高于普通商業(yè)地產(chǎn)商所開設的購物中心。故本文仍將這2個項目歸于百貨購物中心而非純購物中心，不然去年新開業(yè)百貨將進一步減少。

百貨集團開設的購物中心無論是否設置百貨主力店，仍往往堅持百貨的精細化管理，形成兼容百貨與購物中心特點的百貨購物中心模式(典型如SKP、杭州大廈和八佰伴)，而大部分房產(chǎn)商開發(fā)的購物中心僅有粗放的包租婆式租務管理部，只管到點收租。

8、百貨集團紛紛加大自營新興業(yè)態(tài)的打造，并進駐其他百貨集團的百貨店或購物中心，于是如今一個商場內(nèi)常?？梢姸鄠€不同百貨集團打造的不同新興業(yè)態(tài)品牌同堂競技(如金鷹POPMART、銀泰西選、天虹sp@ce、永旺幻想樂園)。

但買手制時尚百貨由于時機及人才團隊緣故，并未大量出現(xiàn)，僅見于南京新百旗下福來德百貨。

9、去年大陸新開55家百貨店，同時新增600余家2萬平方米以上各類購物中心，百貨門店數(shù)量不足購物中心的十分之一，百貨店的商業(yè)面積則不足購物中心的百分之五。

雖然百貨店的平均坪效仍然高于購物中心，但消費者無論時間還是錢包無疑被大大分流。百貨店必須在服務、環(huán)境和商品力等各方面做得更出色，才能脫穎而出。

10、就區(qū)域來看，去年新開業(yè)百貨與大型購物中心最多的地區(qū)都是華東；但購物中心項目高居全國第二的西南地區(qū)，新增百貨店僅居第三；大型購物中心數(shù)量僅居全國第五的華北百貨地位仍然較高，新開百貨店與購物中心數(shù)量位列第三的華南持平。東北與西北墊底。

11、百貨新店主要集中在北方和四五線城市，江蘇去年新增8家百貨門店，維持百貨店熱門大??；廣東由于永旺GMS一枝獨秀而成為百貨新店第二多的省，有6家；山東5家、河北4家分列第三第四，安徽天津四川均新開3家，并列第五。

而去年新開業(yè)大型購物中心主力省份浙江、湖南、重慶、福建、湖北則均未出現(xiàn)在百貨開店大省中。

12、就城市類型來看，四大一線城市僅新開百貨店3家，占比5％；新一線和二線城市24家百貨，占比44％；三線以下城市成為主力軍28家百貨，占比51％。

該數(shù)據(jù)比率與去年新增323家8萬方以上大型購物中心正好相反，一線城市占10％，新一線和二線城市59％，三線城市31％。

一線城市由于經(jīng)濟發(fā)達，消費多元化，購物中心發(fā)展迅猛，原本門店眾多的百貨業(yè)紛紛轉(zhuǎn)型。

例如北京西城區(qū)一個區(qū)，就有天虹百貨、新華百貨、新街口百貨、復興商業(yè)城、王府井右安門店等10多家百貨商場，將分批轉(zhuǎn)型成為社區(qū)型購物中心。

又比如上海去年新增購物中心46個，其中大型購物中心13個，但新開業(yè)百貨店僅2個，停業(yè)轉(zhuǎn)型百貨店則有4個，百貨門店持續(xù)減少。