房地產(chǎn)供應(yīng)鏈?zhǔn)鞘裁?？影響中國房地產(chǎn)供給的關(guān)鍵因素有哪些？

房地產(chǎn)供應(yīng)鏈?zhǔn)怯煞康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)、土地開發(fā)商、材料供應(yīng)商、設(shè)計商、承建商、金融機(jī)構(gòu)、物管公司、銷售代理公司和購房者組成的鏈條式結(jié)構(gòu)。下面將介紹影響中國房地產(chǎn)供給的關(guān)鍵因素。

1. 房地產(chǎn)市場價格

房地產(chǎn)市場價格是影響房地產(chǎn)供給重要的因素之一。如果市場價格低于某一特定水平，房地產(chǎn)供給將會減少。反之，高于這個水平時，房地產(chǎn)供給將會增加。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要密切關(guān)注市場價格的變化。

2. 土地價格和城市土地的數(shù)量

土地價格是構(gòu)成房地產(chǎn)成本的重要組成部分，目前占商品房總成本的30%左右。土地價格的提高會增加房地產(chǎn)的開發(fā)成本，對此，房地產(chǎn)開發(fā)商可以采取兩種可選對策：增加容積率或縮小生產(chǎn)規(guī)模和放慢開發(fā)進(jìn)度。另外，城市土地的供給量必須與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，因為能夠供給城市使用的土地越多，城市房地產(chǎn)的供給能力就越高。

3. 資金供應(yīng)量和利率

房地產(chǎn)開發(fā)需投入大量資金，除自有資本金外，還需要銀行等金融機(jī)構(gòu)的開發(fā)貸款支持。因此，貨幣政策對房地產(chǎn)供給具有重要影響。若貨幣供應(yīng)量緊縮，企業(yè)的開發(fā)貸款減少，建設(shè)資金緊缺，則房地產(chǎn)供給量將下降。反之，若貨幣供應(yīng)量擴(kuò)張，企業(yè)的開發(fā)貸款增加，建設(shè)資金充裕，則房地產(chǎn)供給量將增加。此外，銀行的信貸政策也是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)供給的重要因素。

4. 稅收政策

稅收是構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)成本的重要因素，各種稅費(fèi)約占房地產(chǎn)價格的10%~15%。如果實行優(yōu)惠稅收政策，減免稅收和稅收遞延，將降低房地產(chǎn)開發(fā)成本，使同量資金的房地產(chǎn)實物量的供給增加，終會增加房地產(chǎn)的供給量。反之，若增加稅費(fèi)，則會直接增加房地產(chǎn)開發(fā)成本，使供給減少。

5. 建筑材料供應(yīng)能力和建筑能力

建筑材料的供應(yīng)能力和建筑能力是制約房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模和水平的物質(zhì)基礎(chǔ)。近年來，中國建材工業(yè)和建筑業(yè)有了長足的發(fā)展，但也出現(xiàn)過建筑材料供應(yīng)緊張的情況。因此，房地產(chǎn)供給水平也必須與建材的供應(yīng)能力相適應(yīng)。

6. 房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期

房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期涉及國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢、通貨膨脹率、房地產(chǎn)價格和房地產(chǎn)需求等方面。如果預(yù)期的投資回報

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