紅星美凱龍香港上市 加速家居建材O2O布局

　　2015年6月26日Hishop獲悉，今日國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的家居企業(yè)紅星美凱龍香港上市，紅星美凱龍董事長(zhǎng)車建新表示，紅星美凱龍作為家居建材流通業(yè)的第一股，接下來將開拓第二品牌紅星·歐洛麗雅，加快在家居建材O2O領(lǐng)域布局。

　　根據(jù)紅星美凱龍6月12日發(fā)布的香港上市招股書，該公司計(jì)劃按每股11.18港元至13.28港元，發(fā)售約5.44億股股份，預(yù)計(jì)融資規(guī)模約為7.8億美元至9.3億美元。

　　此次紅星美凱龍香港上市融資，預(yù)計(jì)所得款項(xiàng)凈額在60億元左右。對(duì)于所募資金，其中約37%將用于9個(gè)新的自營(yíng)商場(chǎng)的開發(fā)資金、24%用于投資或收購(gòu)其他家居裝飾及家俱零售商等、21%用作就現(xiàn)有債項(xiàng)進(jìn)行再融資。另外，各9%用于電子商務(wù)業(yè)務(wù)及信息技術(shù)系統(tǒng)的開發(fā)資金，以及營(yíng)運(yùn)資金。

　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，紅星美凱龍經(jīng)歷8年磨礪，2014年啟動(dòng)A股主板上市未果，現(xiàn)在已到了非上市不可的地步。此番上市主要來自于投資方投資回報(bào)、管理層團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定、自身發(fā)展資金需求等三方面原因。

　　首先，做商業(yè)地產(chǎn)需要資金。2013年4月，紅星美凱龍創(chuàng)始人、紅星美凱龍房地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)車建新公開宣布，紅星地產(chǎn)全面進(jìn)軍商業(yè)領(lǐng)域，將投入1000億資金發(fā)展紅星商業(yè)，把京津塘、長(zhǎng)三角、西南、東北作為4大戰(zhàn)略區(qū)域，在一二線城市進(jìn)行布局，力爭(zhēng)2020年在全國(guó)建成100個(gè)購(gòu)物中心。

　　“紅星美凱龍目前100多家商場(chǎng)中有50多家是自建的，這兩年還在建購(gòu)物中心，這么大資產(chǎn)不上市肯定會(huì)比較難過。”王永平指出。值得關(guān)注的是，為了沖擊A股上市，紅星美凱龍于2013年以20%股權(quán)引進(jìn)華平資本2億美元投資，這也是華平資本在中國(guó)最大單投資。如今兩年過去，資本的套現(xiàn)壓力可想而知。“再不上市，啟動(dòng)對(duì)賭條款。”一名接近紅星美凱龍的業(yè)內(nèi)人士分析。

　　其次，紅星美凱龍的高管團(tuán)隊(duì)有變現(xiàn)沖動(dòng)，人才管理需要有利益體現(xiàn)，才具備一定穩(wěn)定性。

　　再次，紅星美凱龍當(dāng)下的發(fā)展，需要把資產(chǎn)壓力減輕。“尤其現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的情況下，港股規(guī)模雖然小一點(diǎn)，但還是上市為先。”王永平指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的下滑，對(duì)家具和家電行業(yè)受沖擊最大。紅星美凱龍2014年增長(zhǎng)8%多一點(diǎn)，仍然不到兩位數(shù)，說明已經(jīng)遇到瓶頸。

　　值得關(guān)注的是，根據(jù)招股書，在紅星美凱龍未來的融資安排里，有一部分是用于項(xiàng)目建設(shè)。未來很多項(xiàng)目是做mall1的模式，投向商業(yè)地產(chǎn)。投入電商的資金安排量并不大。王永平直指，電商并不是紅星美凱龍的重點(diǎn)，這一塊如果要強(qiáng)調(diào)，大量的持有物業(yè)轉(zhuǎn)型壓力也比較大，不同于一般的電商公司輕資產(chǎn)化，如果線上線下無法有效聯(lián)動(dòng)，則會(huì)比較難做。

　　“現(xiàn)在市場(chǎng)上單一的線上市場(chǎng)有幾家做得也可以;家居建材O2O還在探索當(dāng)中，處于有共識(shí)、無模式的狀態(tài)，將來誰來整合還不清楚。”王永平說。

　　此前，紅星美凱龍?jiān)陔娚蘋2O上進(jìn)行了較多探索。2012年7月，紅星美凱龍推出紅美商城，2013年3月更名為紅星美凱龍星易家，法人代表是車建芳(車建新之妹);星易家是一個(gè)綜合的家居電商平臺(tái)，其成立的初衷就是想把紅星美凱龍作為家居賣場(chǎng)的模式在線上復(fù)制，想打造類似于天貓的家居領(lǐng)域綜合性電商平臺(tái)。

　　星易家之前由紅星美凱龍華中華南大區(qū)總經(jīng)理，紅星美凱龍集團(tuán)公司總裁助理王琦琦負(fù)責(zé)，2014年10月，原搜房網(wǎng)華東區(qū)原總經(jīng)理李秀秀接手。但星易家在運(yùn)營(yíng)上并不順利，2015年1月傳出團(tuán)隊(duì)被大幅裁員，星易家的品牌也被去掉，官網(wǎng)重新變?yōu)?ldquo;紅星美凱龍”。

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