購物中心不行？但大悅城14億完成最大筆收購

11月22日，大悅城地產(chǎn)宣布初步確定以13.95億元收購上海長風(fēng)景畔廣場。不過，23日，賣家高富諾（Grosvenor）亞太區(qū)公司宣布已與大悅城達成協(xié)議，上海長風(fēng)景畔廣場作價約為人民幣22億元。大悅城（00207.HK）完成了公司歷史上最大一筆收購。

大悅城發(fā)言人林茵告訴界面新聞記者，項目的交易對價為14億元，另外有約8億元為大悅城需要承接的境內(nèi)債。高富諾則表示，物業(yè)價值高于售價并不表示賠本交易。
 

大悅城方面表示，在收購上海長風(fēng)景畔廣場后，會在年底完成更名——上海將迎來第二座大悅城。而第一座上海大悅城同樣是收購所得，在升級改造后確實獲得新生。
 

從收購價格上來看，大悅城這次“賺到了”——2010年，高富諾旗下的Vega中國零售基金以17億元購入長風(fēng)景畔廣場，之后花了一年多的時間對其進行改造升級。
 

長風(fēng)景畔廣場位于上海市普陀區(qū)，南依蘇州河畔，東鄰長風(fēng)公園，總面積達12.6萬平方米。該購物中心擁有H&M、優(yōu)衣庫、C&A等國際快時尚品牌、可容納1600人的影院、KTV，以及上海最大的室內(nèi)攀巖館。中國首家樂高探索中心也坐落于此。
 

上海購物中心正在面臨巨大的壓力，也無形中幫助大悅城壓低了收購價。
 

根據(jù)大悅城的公告，2014年和2015年，長風(fēng)景畔廣場的收益分別為8380萬元和9420萬元，2014年稅后盈利為1380萬元，而到了2015年，稅后虧損達到了2.9億元。
 

大悅城發(fā)言人林茵告訴界面新聞記者，該項目的虧損主要是投資性房地產(chǎn)公允價值調(diào)整。2014年該項目的評估增值比較大，2015、2016年的評估值比較低。所以按照香港會計準(zhǔn)則是虧損的。
 

進入2016年，上海的購物中心面臨的壓力愈發(fā)加劇。購物中心協(xié)會發(fā)布的報告顯示，上半年，35家年營業(yè)收入10億元以上的購物中心中，有16家企業(yè)實現(xiàn)增長，3家持平，16家下降，總體下降2.5%。其中，17家年營業(yè)收入20億元以上的購物中心中，僅有7家企業(yè)是略有增長。
 

不過大悅城自己的業(yè)績比較亮眼，前九個月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海大悅城的平均租金單價同比增長了19%。
 

上海大悅城副總經(jīng)理危建平曾透露，一期南樓在2016年可統(tǒng)計的客流量相比去年同期增長達到50%，每平米產(chǎn)生銷售額坪效增長了20%。根據(jù)上海購物中心協(xié)會發(fā)布的2016年9月份上海購物中心運營情況，大悅城的營收增速排名為全市第一。
 

大悅城之所以能以大手筆收購上海長風(fēng)景畔廣場，是因為其引入投資者后帶來了大量資金。
 

8月底，新加坡政府投資公司GIC和中國人壽以總價92.89億元收購大悅城地產(chǎn)旗下三個子公司49%的股權(quán)。界面新聞記者了解到，這三個子公司握有大悅城絕大部分的項目——僅僅立運公司就控制著北京西單大悅城、上海大悅城、天津大悅城的全部股權(quán)，還擁有北京朝陽大悅城90%的股權(quán)、煙臺大悅城33%的股份、北京中糧廣場40%的股份和安定門項目30%的股份。
 

該項收購的完成，意味著大悅城為旗下幾乎所有項目都引入了投資者，實現(xiàn)了全面的輕資產(chǎn)化。
 

這樣的戰(zhàn)略將幫助大悅城提速，過去的八年，大悅城幾乎以每年開一個項目的速度前進，而現(xiàn)在他們提出，要在5年內(nèi)讓大悅城的數(shù)量成為20個。集團副總經(jīng)理吳崢表示，大悅城并購的策略主要直接并購、小股操盤甚至是無股操盤，把它納入到大悅城的體系中來。“別人把項目都建好了，只要符合體量的我們就積極參與并購。”
 

賣方高富諾對界面新聞表示，投資長風(fēng)景畔對于高富諾來說是成功的，公司對結(jié)果表示滿意，也沒有打算公開此次交易的匯報。此外，公司計劃將這次出售所得，再次投入在上海的項目，繼續(xù)尋求物業(yè)增值和發(fā)展的投資機會，將覆蓋商業(yè)、住宅及多用途物業(yè)。